Выбор земельного участка под строительство коттеджа
Покупка готового дома вариант, который устраивает далеко не всех. Многие хотят реализовать свой индивидуальный проект по возведению и планировке собственного жилого дома. В таком случае нужно предусмотреть множество факторов ещё на стадии выбора земельного участка под возведение коттеджа.
Выбор земельного участка – это по сути один из самых главных моментов, который предшествует этапу составлению проекта строительства коттеджа и непосредственно самим строительным работам. Основными критериями выбора земельного участка под возведение коттеджа являются:
- Наличие полного пакета правоустанавливающей документации на земельный участок;
- Соответствие целевого назначения земельного надела целевому назначению под жилое строительство;
- Наличие подъездных путей к участку, а также близость транспортной развязки;
- Оптимальная конфигурация и площадь участка;
- Наличие инженерных коммуникаций в непосредственной близости к участку;
- Отсутствие вблизи участка свалок бытовых отходов, промышленных предприятий, производящих вредные выбросы в атмосферу;
- Степень удаленности участка от места работы и крупных населенных пунктов;
- Человеческий фактор (благонадежные соседи, социальная обстановка в поселке или районе).
Все вышеперечисленные критерии должны быть в обязательном порядке учтены и должным образом изучены покупателем земельного участка. Более того, неплохо бы проконсультироваться у землеустроителя или земельного юриста. Документы на земельные участок должны в полном объеме отражать реальные границы земельного участка, которые на местности закрепляются межевыми знаками.
Целевое назначение участка – это определенный вид его возможного использования, который отражается в документации на земельный участок. Вы не сможете возвести дом на участке, если его целевое назначение не будет соответствовать землям жилой и общественной застройки. Существует несколько категорий земель и целевых назначений, подробнее о которых можно узнать из соответствующих разделов Земельного кодекса.
Удаленность участка от объектов транспортной инфраструктуры и места работы также немаловажно. Стоит рассчитать время, за которое вы точно сможете добраться до места работы или квартиры, в разно время года.
Также необходимо учесть подвод инженерных коммуникаций к дому. Имеется в виду электричество, газ, водопровод, возможно канализация. Стоит отметить, что значительная удаленность инженерных сетей от коттеджа, как правило, существенно повышает стоимость подключения к инженерным коммуникациям.
Также стоит учесть социальный фактор. Пообщаться с соседями, местными властями, коренными жителями. Узнать чем живет поселок или микрорайон. От человеческого фактора многое зависит. Криминогенная и асоциальная обстановка в прилегающих жилых массивах может повлиять и на вашу безопасность. Поэтому по возможности стоит выбирать участок в социально благоприятных районах и местностях.
Дата публикации: 17.06.2015
Загрузка ...
