Аренда склада
Современная региональная логистика, одной из задач которой является управление товарами, в том числе и их размещение, испытывает трудности из-за недостатка складских помещений. Те склады, которые создаются на базе старых производственных помещений, не отвечают требованиям времени ни по территориям, ни по качеству обслуживания.
Дефицит качественных логистических центров имеет серьезное экономическое обоснование. Вложения в создание такого центра требуются серьезные, а, несмотря на высокий спрос к аренде складов, мало кто из предпринимателей готов оплачивать уровень сервиса, соответствующий европейским стандартам. Таким образом, складывается противоречивая ситуация: спрос на аренду складов растет (по средним оценкам, 20% от аренды нежилой недвижимости занимает аренда складских помещений), а вложения в их создание считаются рискованными. Дело в том, что сами предприниматели очень редко приобретают склады. Одни просто не имеют для этого достаточного количества средств, а другие к этому и не стремятся.
Действительно, проще осуществлять аренду склада в Санкт-Петербурге, чем приобретать помещение, вкладывать средства в оборудование, охрану, обустройство территории. Все вышеизложенные факторы оказывают значительное влияние на наличие качественных складских помещений. Таким образом, возникает острый недостаток грузовых терминалов (складов) при наличии высокого спроса на аренду. Что, в свою очередь, провоцирует повышенный спрос при недостатке предложений. Анализируя сложившуюся ситуацию, маркетологи дают положительный прогноз рынка складских услуг.
Так, фирмы, которые готовы рискнуть, и вложить средства в создание современных грузовых терминалов, соответствующих мировым стандартам, в перспективе могут рассчитывать на высокий уровень окупаемости своих вложений. Под склады могут быть реконструированы старые помещения, находящиеся на территориях заводов, и сейчас стоящие без дела. В период развитого социализма, крупные промышленные комплексы имели на своей территории большое количество строений, в том числе, складских. Поэтому в настоящее время большая часть предложений по аренде поступает именно с этого сегмента рынка. Как альтернатива, существуют менее распространенные варианты — например, во вспомогательных помещениях жилых домов (подвалы, чердаки и т.п.).
Наиболее востребованными, по мнению экспертов, являются оборудованные по современным стандартам помещения класса «А». К этой категории относятся специализированные грузовые терминалы, способные обеспечить размещение и хранение разногабаритных грузов, а также грузов, имеющих высокие требования к условиям хранения. Так, высота потолков должна быть не менее десяти метров для многоуровневого размещения товаров. Необходима возможность поддерживать определенный температурный режим и уровень влажности, подведение качественных коммуникаций, качественная охрана, удобное расположение относительно транспортных магистралей и т.д.
С учетом высокого спроса на аренду качественных складов, инвестиции в реконструкцию складских помещений являются очень перспективными.
Здания, подходящие для реконструкции, в большинстве своем находятся на территориях бывших промышленных комплексов. В связи с тем, что многие предприятия перестали выпускать продукцию в прежнем объеме, и затраты на содержание всех имеющихся помещений, стали просто обременительными, собственники стали сдавать эти помещения в аренду. К сожалению, большая часть таких помещений требует значительного ремонта или реконструкции. В ситуации, когда реконструкция склада являлась необходимой для его дальнейшего использования, некоторые владельцы сочли более выгодным переделать помещение и запустить на своей территории производство, чем иметь склад, пусть даже сдаваемый в аренду.
Спрос на аренду качественно оборудованных складов растет, соответственно, и число специализированных помещений предлагаемых арендодателями тоже является высоким.
По оценкам экспертов, несмотря на повышение качества большинства специально оборудованных грузовых терминалов, высококачественных помещений, соответствующих классу «А», пока немного.
Как известно, спрос рождает предложение, и создание грузовых терминалов, отвечающих мировым стандартам, является успешным и прибыльным.
Дата публикации: 16.04.2014
Загрузка ...
