Согласование и оформление перепланировки квартиры
Очевидно, что квартира в жилом доме является не только объектом частной собственности определенного лица (определенных лиц), но и частью данного жилого дома. Следовательно, любая реконструкция или перепланировка жилья в многоквартирном доме должна быть согласована с жилищной инспекцией в обязательном порядке. Если такое согласование своевременно не было произведено, а перепланировка квартиры фактически состоялась, то данный факт может являться основанием для лишения соответствующего лица права собственности или даже для привлечения его к уголовной ответственности.
Перепланировка квартиры подразумевает реконструкцию жилого помещения с целью изменения его конфигурации и (или) целевого назначения.
Перепланировка (реконструкция) квартиры может предполагать такие действия:
- возведение или снос перегородок;
- формирование новых проемов для дверей;
- демонтаж или системная модификация сантехнического оборудования.
Прежде всего, необходимо знать, что перепланировка может быть двух типов: перепланировка простого типа и перепланировка сложного типа.
К перепланировке простого типа могут быть отнесены следующие мероприятия:
- демонтаж или перемещение межкомнатных перегородок;
- формирование в межкомнатных перегородках новых проемов для дверей;
- заделывание проемов для дверей в контексте межкомнатных перегородок;
- формирование новых перегородок без необходимости увеличения нагрузки на соответствующие перекрытия.
Согласование вышеперечисленных перепланировок простого типа подразумевает разработку и предоставление соответствующего эскиза, схематично отображающего запланированные в результате намеченной реконструкции изменения в контексте существующего плана квартиры.
Сложная перепланировка может подразумевать:
- формирование и перенесение проемов для дверей;
- разукрупнение квартир многокомнатного типа;
- формирование проемов для дверей в стенах несущего типа и другие действия.
Для согласования мероприятий, относящихся к категории сложной перепланировки, следует предварительно отобразить в архитектурном проекте квартирной планировки все намеченные к осуществлению модификации.
Сама процедура согласования и оформления перепланировки квартиры подразумевает последовательное выполнение следующих действий:
- Формирование плана предполагаемой реконструкции (перепланировки), соответствующего всем установленным архитектурным нормам.
- Согласование данного плана в ряде контролирующих организаций (инстанций), санкционирующих проведение соответствующих работ по перепланировке квартиры. Такими инстанциями являются районное управление архитектуры, территориальные подразделения МЧС, Роспотребнадзора и прочие официальные структуры. Если все необходимые разрешения получены, то заинтересованному лицу выдается соответствующий документ, удостоверяющий данный факт.
- Рассмотрение плана предполагаемой реконструкции (перепланировки) квартиры специальной комиссией, в состав которой должны входить представители жилищной инспекции, заказчика перепланировки, а также исполнителей работ по перепланировке. Выводы данной комиссии констатируются «Актом перепланировки жилого помещения».
- Составление для реконструируемой квартиры нового технического паспорта.
Дата публикации: 24.01.2014
Загрузка ...
